杨连宁：全国市民都是租户，全国农民都是佃农

别装睡叫不醒啦！真正的不动产是土地！只要土地终极产权永远国有，那么，土地附着构筑物的房产就永远不可能私有，就是可动产！这么一条地球人都懂的小儿科常识，全国市民们农民们似乎不懂，被忽悠得五迷三道的！

我一直在掀纱帘、揭厚幕，祈望全民看清暗屋里“普天之下，莫非王土；率土之滨，莫非王臣”的真相：在土地全盘国有（准国有）制度的穹顶之下，根本不会真有什么房产私有制！为什么？因为真正的不动产是国有的，地上的附着物、构筑物都没有终极产权！

铁的事实，无比冷酷：政府的规划过几年就变。过去、现在、未来的任何时间，任何地点，每一场轰轰烈烈的拆迁改造运动总要降临你头上。届时，那个横幅蔽天、推土机轰鸣的阵势前，你敢当钉子户吗？谁敢不乖乖地给地主腾出地皮呢？

最近，政府新制作的《不动产权证书》，又让你只有房产使用权的真相再露狰狞啦：有房没地的全国市民，仍旧是无数租户罢了；有房没地的全国农民，也仍旧是无数佃农罢了！

虽然近日北京的17位律师联名上书国土部，要求重新制证，删掉那个刺眼的“使用期限”字眼。但谁都知道，即便删掉那四个字，只要土地全盘国有（准国有）的制度不变，重新制证也不过是眼不见心不烦的自欺欺人罢了。

谁都知道，国内的任何房产，都是坐落在有限期的土地使用权上的，缴纳的都是有限期的土地使用权出让金。也就是说，市民的商品房，是坐落在政府拥有终极产权的土地上的；而农民的自建房，也是坐落在预备役国有土地的所谓集体所有制（其实是预备役的、候补的准国有土地）土地上的。

因而，作为唯一的、真正的、全权的、终极的地主，政府是全权最终决定土地上任何构筑物、附属物、衍生物的命运的！也就是说，在“有年限的土地使用权”的穹顶之下，根本不可能存在“永久性房屋所有权”！

谜底是昭然若揭的：房子是你的，土地不是你的。因而，有房没地的你，也就没有房产的完整产权、终极产权；也因而，你手里的那本房产证，其实只是房产使用权证。也因此，你买下的所谓商品房，实质上仍旧是个小产权房子！

换言之，真正的不动产只是土地，只要土地是政府的，这个不动产上派生出来的建筑物（房产），其实仍旧是可动产——是拆你没商量的！

为什么说全国市民仍是租客？因为房子是你买的，没错，但地皮却是你租的，最长租期才70年，仅一代人的生老病死周期而已。为什么说全国农民仍是佃农？因为亿万农民签订的土地承包合同，实质上仍是一纸土地租赁合同而已。

真相是：市民做不了自己房产的主，农民也做不了自己土地的主。谁做主呢？或拆除，或搬迁，或改建，或征收，全都是政府替你做主的。为什么政府能替你的房产做主呢？因为你的房产坐落在政府拥有终极产权的土地上——政府作为唯一的、真正的、全权的、终极的地主，有权最终决定土地上任何构筑物、附属物的命运！

“土地是财富之母”（配第语）。“一切财产权利与政府权力都起源于地权”（斯密语）。土地一旦被政府全盘独占，公权力也就吃定了你的私权利。你知道提出过“亚细亚方式”的马克思，认为东方式集权就是建立在土地公有制上的：土地的国有制，是东方式集权的根基。

马克思把不存在土地私有制，当做了解东方社会秘密的一把钥匙。马克思所说的那把神秘钥匙，指的就是“普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣。”也就是说，剥夺了地权，也就剥夺了全民的基本权利与基本财源。

说农民仍是佃农，市民仍是租户是个小儿科常识，就是说，我们是装睡叫不醒的：其实，只要打开自己珍藏的房产证看一看，产权的真相，自己一眼也能看得出来：烫金大字印的不是终极产权，而是有限期的使用权！

谁都知道，使用权，不同于占有权、处分权、收益权、转让权、抵押权等等终极产权。使用权完全可以由租佃（定期交租）方式获得！而终极的占有权、处分权、收益权、转让权、抵押权等等真正的产权，仍旧牢牢掌握在真正的地主政府手里，对不对？

正因为土地是财富之母，所以，今天全体中国人因为没有土地，仍旧是被剥夺了财富之源的打工仔！给谁打工？给垄断了财源母体的政府打工！土地被政府通盘垄断，全民的人身权利、财产权利也连带被政府收缴，连同你的居住权、行车权也被政府收缴了——高价买房是你在高价赎买自己的居住权；高价加油、缴路桥费则是你在高价赎买自己的行车权！

房奴、车奴的全民化是怎么来的？那首《听妈妈讲那过去的故事》，早就倾诉过我们失去土地的哀恸：“那时候，妈妈没有土地，全部生活都在两只手上”……