房产新政：从救市到救权贵 ？！

今天，央行等三部委联合发文，调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至4成，公积金贷款的首套房则降至2成，同时，财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年。这一政策的出台，也验证了为什么A股市场今天房地产板块整体爆涨的现象，说明有相当多的通天者或先知资金早已得到消息，提前拉高股价。明天，将是高开后狂卖，带动指数承压下行。

不过， 根据此前出台的对二套房的变态定义（只要付清贷款就不算二套），加上今天出台的二套房贷款刺激政策，我们不难看出，国家层面的救市正不断上演。这是自新一任政府以来，在沉默了两年房地产政策之后，首次大规模地公开救市。管理层愿意在这个时间违背上任时的誓言，转身重新走上房地产救市旧路，这恰恰说明，当前中国经济已十分危急！

许多人还似乎还没感受到这份危急。那是因为，中国经济从过去的炒楼，走向了近两年的炒股。以前把楼市当“池子”，来储蓄过量印刷的人民币，现在把股市当“池子”，在楼市无法容纳过量货币的情况下，资金纷纷转向了股市，带来了近两年中国特有的纯资金推动型的“泡沫牛”。所以，许多经济学者都认识到了，在中国经济整体不景气的情况下，股市整体如此走牛，必将给未来埋下后患。

其实，在国家救市的同时，地方政府也地紧锣密鼓地救市。 部分地方政府已经明确宣布，准备用财政资金即纳税人的钱，由政府直接购买过剩的商品房，把商品房转换成“安置房”或经济适用房。这种做法是极端无耻的，也就是说，在房地产不景气的情况下，销售停滞之时，当市场百姓不再购买商品房时，政府愿意用百姓的钱来“帮百姓买房”，用政府之手代替百姓之手，用权力代替市场，说到底就是，用纳税人的钱来拯救被套的地产商，拯救土地财政，拯救银行。唯独不要拯救的，就是买不起房的百姓！

现在，这种救市的风气，已经吹到了高层。三部委今天的文件，恰好是 延续了地方救市的做法，从中央层面来落实拯救房地产市场的“旧常态”。各级政府救市，固然有其苦衷，其中最重要的就是，土地财政走向极端导致地方财力抽干，今年的地方债到了集中还债期，怕地方债务违约事件发生，同时，房地产再如此严冬下去，最受伤的是银行，银行会被冻死，坏死账无法收场。但，现在的问题是，为什么地方政府在如此劣迹斑斑的情况下不可以宣布其破产，地方集体倒阁？为什么作为公司的银行却就不可以倒闭？为什么为恶者留下的后果，却要全国纳税人或全民集体承担？有什么样的制度可以严惩这种“为恶者逍遥法外”的为官现象？

从根本上讲，目前的官方救市政策，并不是救市，而是救地产商和银行。说到底，是救利益集团。因此，这并不是一 个简单的“市场行为”或行政行为，而是一个不公平的局部利益维护行为。其实，央行等管理层比任何人都清楚，无论如何救市，无论出台什么政策，都不可能再拉起房地产市场，都不可能再让房价再涨1倍，都不可能再重新走上“房地产支柱产业”的道路。“新常态”已否定了房地产一支独大的经济不正常结构形态。也就是说，就房地产市场这个“市场”而言，走下坡路已是100%的事，没有任何可讨论的余地。只要房价敢再炒高一倍而工资不同时同比例增长，那么经济必死30年。那么，肉食者明知不可能救得了这个市场的情况下，又为什么在此时纷纷出台政策救之呢？说到底，他们要救的不是这个市场，而是这个市场里的利益集团。其中就包括土地财政依赖者的地方政府、欠银行很多钱的地产开发商和50%贷款投放在房地产的银行资本家。

从纯粹的经济角度理解，上述利益集团，已经规模十分巨大，大到不能死的程度。它们一旦出事，就会引发经济领域的连锁反应。所以，为了化解危机，最好的办法就是“转嫁危机”，即通过不断的刺激政策，来让全国的百姓成为高价房的接盘者，从而把房地产开发商从这个利益链条中解放出来。这样做，有很多个“好处”。一是房地产开发商是此利益链条中最弱最坏的一环，因此急需要换成别人来承担这个环节上的角色。二是把开发商的房子转嫁给百姓，那么开发商就可以得到解放，从而不会对房地产市场构成太大的负面冲击，并拯救起土地财政。三是把银行的欠债者开发商，换成百姓，就可以化解银行贷款被赖的风险，因为只要自然人不死，他就得还债，直到死亡（死后，后代也得交，只要继承），而作为法人的开发商可以宣布破产而直接赖账。不过，这是“好处”吗？无非就是杀鸡取卵、竭泽而渔罢了！

我们在以透支未来二三十年的民众消费能力为代价，换取眼下所谓的“保增长”！我们在以政策的道德风险，在换取利益集团的一点小利！这些做法，都是得不偿失的。总之一句话，房地产不会再那么疯狂地涨，它只是在进行着一场阴谋，在无声地展开一场臭名昭著的“风险转嫁”！谁是泡沫楼市的最后的接棒者，谁就会在未来失去竞争的机会与能力。

转自：精英阅读